Fransa’da gayrimenkul piyasası yalnızca bir mülk satın almaktan ibaret değildir. Aynı zamanda yabancısı olduğunuz bir hukuk, vergi ve idari sistemin içine adım atmaktır.

Bu nedenle böyle bir karar, yalnızca bir evin fiyatına veya bir bölgenin gelecekte değerleneceğine ilişkin söylentilere dayanarak verilmemelidir. Kulaktan dolma bilgiler, aceleye getirilmiş vaatler ve “bu bölge çok değerlenecek” gibi pazarlama söylemleri, yatırımınızı değil, riskinizi artırabilir.

Hayal satmak için değil, gerçeği ve bütün resmi göstermek istiyoruz.

West-Invest, belirli bir mülkü satmaya çalışan klasik bir emlak ofisi değildir. Amacımız sizi bir satın alma kararına yönlendirmek değil, karar vermeden önce bilmeniz gereken çerçeveyi açık ve anlaşılır bir biçimde ortaya koymaktır.

Resmî verilerden hukuki düzenlemelere, vergi yükümlülüklerinden bölgesel gelişmelere kadar kararınızı etkileyebilecek unsurları birlikte değerlendirmek gerekir.

– BİZDEN duymayacağınız üç şey

“Bu fırsatı kaçırırsanız bir daha bulamazsınız.”

Böyle bir baskı kurmayız. Rasyonel bir karar, aceleyle değil, yeterli bilgiye sahip olduktan sonra verilir.

“Hiçbir risk yok, her şey çok kolay.”

Bunu da söylemeyiz. Fransa gayrimenkul piyasasının fırsatları olduğu kadar hukuki, mali ve idari yükümlülükleri de vardır. Önemli olan yalnızca avantajları görmek değil, riskleri de baştan bilmektir.

“Sizin adınıza en doğru kararı verdik.”

Biz sizin adınıza karar veren bir otorite değiliz. Amacımız, kendi kararınızı daha bilinçli ve daha sağlam bir temele dayanarak verebilmenizdir.

– NETLİK, en büyük kazançtır

Bir gayrimenkul kararını yalnızca mülkün kendisi belirlemez.

Bir bölgenin demografik yapısı, ulaşım olanakları, ekonomik gelişimi, altyapısı, kira talebi ve gelecekteki dönüşümü de en az mülkün fiyatı kadar önemlidir.

Bunun yanında Fransa’daki mülkiyet ve edinim yöntemlerini, vergisel yükümlülükleri ve uzun vadeli sorumlulukları bilmek gerekir. Bazı durumlarda SCI veya Viager gibi farklı edinim modelleri de gündeme gelebilir. Ancak her yöntem herkes için uygun değildir.

Bu nedenle West-Invest’in yaklaşımı basittir:    önce anlamak, sonra değerlendirmek, en son karar vermek.

 – YURT dışında mülk edinmek neden farklıdır?

İkinci bir adres edinmek, tatil amaçlı kullanmak, çocukların geleceğine yatırım yapmak veya ileride Fransa’ya yerleşmek gibi birçok farklı neden, insanları yurt dışında gayrimenkul almaya yöneltebilir.

Ancak başka bir ülkede mülk edinmek, yalnızca bir taşınmazın tapusunu almak anlamına gelmez.

Farklı bir hukuk sistemiyle, farklı vergi kurallarıyla ve farklı idari uygulamalarla karşı karşıya kalırsınız. Günlük hayatta çok basit görünen bir işlem, başka bir ülkede farklı belgeler, farklı süreler veya farklı yükümlülükler gerektirebilir.

Bu nedenle satın alma kararından önce yalnızca “Ne kadar?” sorusunu değil, “Neye, hangi şartlarla ve hangi sorumluluklarla sahip olacağım?” sorusunu da sormak gerekir.

– FİYAT tek başına yeterli değildir

Bir mülkün fiyatının uygun görünmesi, onun mutlaka iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez.

Nüfusu azalan bir bölgede bulunan uygun fiyatlı bir mülkün ileride kiralanması veya satılması beklenenden daha zor olabilir. Buna karşılık, ulaşımı gelişen, nüfusu ve talebi artan bir bölgede bulunan bir mülkün uzun vadeli potansiyeli farklı olabilir.

Bu nedenle gerçek bir değerlendirme yalnızca metrekare fiyatıyla yapılmaz.

Bölgenin ekonomik ve demografik yapısı, ulaşım ve altyapı olanakları, kira talebi, mülkün niteliği, vergiler ve gelecekte ortaya çıkabilecek maliyetler birlikte değerlendirilmelidir.

Ucuz olan her mülk iyi bir fırsat değildir. Pahalı olan her mülk de kötü bir yatırım değildir. Önemli olan, fiyatın arkasındaki gerçek tabloyu görebilmektir.

– DİL, YAŞAM VE UYUM

Fransa’da mülk edinmeyi düşünen bir kişinin, yalnızca satın alma sürecini değil, mülk sahibi olduktan sonraki hayatı da düşünmesi gerekir.

Fransızcayı belirli bir düzeyde bilmek, yalnızca günlük iletişimi kolaylaştırmaz. İdari işlemleri anlamak, belgeleri takip etmek ve karşılaşılan sorunları doğru değerlendirmek açısından da önemlidir.

Benzer şekilde, özellikle ikinci bir adres veya uzun süreli kullanım düşünülüyorsa, satın alma maliyetinin yanında mülkün devam eden giderleri, vergiler, bakım masrafları ve diğer yükümlülükler de hesaba katılmalıdır.

Bir mülkü satın almak bir işlemdir.

Onu uzun yıllar boyunca sürdürülebilir biçimde sahip olmak ise başka bir konudur.

West-Invest nedir, ne değildir?

West-Invest bir emlak ofisi değildir.

Satılık portföy sunmak veya belirli bir mülkü pazarlamak için kurulmamıştır. Aynı şekilde bir hukuk bürosu değildir ve hukuki temsil veya dava hizmeti vermez.

Bizim rolümüz, satın alma kararından önce ihtiyaç duyacağınız bilgileri bir araya getirerek daha net bir değerlendirme yapmanıza yardımcı olmaktır.

Fransa’da mülk edinmeyi düşünüyorsanız; hukuki yapıyı, mali yükümlülükleri, idari süreci ve uzun vadeli sonuçları anlamanız gerekir.

Çünkü önemli olan yalnızca “Bir ev alabilir miyim?” sorusunun cevabı değildir.

Asıl soru şudur:

“Bu mülkü, bu bölgede, bu şartlarla satın almak benim için gerçekten doğru bir karar mı?”

Karar değil, netlik

– WEST-İNVEST Sizin adınıza Karar Vermez

Amacımız size “şunu satın alın” veya “bunu almayın” demek değildir. Amacımız, kararınızı verirken önünüzdeki tabloyu mümkün olduğunca açık hale getirmektir.

Her yatırım aynı değildir.

Her bölge aynı değildir.

Her satın alma yöntemi herkese uygun değildir.

Bazen en doğru karar hemen satın almak değil, biraz daha araştırmak ve beklemektir.

Çünkü sağlam bir karar, aceleyle değil, doğru bilgiyle verilir.

West-Invest hızlı kararlar için değil, bilinçli ve sağlam kararlar için vardır.

Bilgi yönlendirme değildir.

Netlik, sağlıklı bir kararın başlangıcıdır.